Покупка квартиры в Крыму. Сделка и расходы, цены на жилье

А вот и наш район с высоты:




Итак, вариант найден, аванс отдан, и начались вопросы по платежам и налогам. Когда мы озвучили наше требование писать в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры, а не оценочной, которая ниже в 2-3 раза, на нас смотрели как на инопланетян, мотивируя это тем, что «так никто не делает», пишут оценочную и экономят на налогах.

Но так как налоги плачу я, то я и решаю, сколько мне платить, стоимость таки написали рыночную, 500 $ экономии не стоят риска остаться и без денег и без квартиры. К тому же, согласно действующему законодательству, уклонение от уплаты налогов, то есть умышленное занижение стоимости жилья – уголовное преступление. Украинцев, кстати говоря, это не пугает нисколько, ради экономии на налогах в порядке вещей считается заплатить чуть больше оценщику, чтобы он сделал оценочную стоимость пониже, поистине смешную, скажем 20 тыс долларов за отличную двушку у моря.

Как же происходит сама сделка? В назначенное время покупатель и продавец приходят с полным пакетом документов к нотариусу, он проверяет документы. Обычно копии документов подаются за 2-3 дня до сделки, чтобы нотариус подготовил договор. Расчет за квартиру на момент подписания договора уже должен быть произведен в полном объеме.

После чего стороны заполняют заявления на выдачу выписок (на украинском языке), читают черновик договора, затем подписывают оригиналы, и уже через 30-40 минут покупатель получает договор купли-продажи и выписку из БТИ на свое имя, то есть уже является собственником жилья.

До момента подписания нотариус тщательно проверяет все документы, делает запрос о том, нет ли обременений на квартиру, берет выписку из БТИ о том, что квартира действительно принадлежит продавцу. Все это делается только в день сделки для исключения различных сюрпризов.

Пакет документов, предъявленных для продажи, был довольно внушительным, см 2 в толщину. Что же туда входит:

— документ, на основании которого собственники владеют жильем (договор купли-продажи, свидетельство, решение суда…)
план БТИ
— результат оценки эксперта
— копии паспортов и кодов всех собственников

Может быть от продавца нужно что-то еще, не знаю, так как в качестве продавца еще не выступала на территории Украины.

О ценах на жилье напишу кратко, так как цена сильно меняется от района, типа дома, наличия или отсутствия ремонта.

Цены в Севастополе на квартиры в долларах очень медленно, но падают. Это связано с огромным количеством новостроек, которое пользуется спросом, поэтому вторичка потихоньку дешевеет. В любом городе России, населением больше полумиллиона человек цена на квартиру выше или значительно выше.

О новостройках пишут много плохого, но так как почти не смотрела их, не знаю насколько это правда. Для себя новострой не рассматривала из-за того, что хочу в квартире сразу жить, а не слушать соседские перфораторы ежедневно в течение 2-5 лет.

Все цены тут считаются в долларах, за 35-38 тысяч долларов можно купить приличную однушку-хрущевку или убитую двушку-хрущевку.

За 50 тысяч долларов можно купить крупногабаритную однушку или двушку-хрущевку с отличным ремонтом, встроенной кухней и кое-какой мебелью по договоренности или новострой без ремонта около 50ти метров общей площади.

За 70-80 тысяч можно купить 2-3 комнатную квартиру новой серии с отличным ремонтом.

То есть, в среднем, 1000 долларов за квадратный метр с ремонтом и 700-850 за метр без ремонта.

Сравните с ценами в вашем городе 🙂

Мы нашли, как и хотели, не только с ремонтом и встроенной кухней, но и почти всей техникой и мебелью, за них рассчитались отдельно, за вполне умеренную плату. Но это дело каждого – покупать все новое, или въехать на готовенькое.

Живу в новой квартире уже почти 2 месяца, могу сказать, что довольна очень! Проблем – никаких, соседей как будто нет, рядом магазины, рынки, транспорт, море в 500 метрах, Парк победы, район называется «Летчики», ПОР. Только вида из окна нет — двор, это единственный минус.

Конечно, коммунальные платежи несколько больше, чем в хрущевке, но все меньше, чем за съемное жилье платить 🙂

Летом в квартире не жарко, так как сторона восточная, посмотрим, что будет зимой.

Пожалуйста, оцените статью:

Вам также может понравиться ...

Комментарии:

17 комментариев

  1. Светлана:

    Добрый день, Аленушка! Скажите, пожалуйста, а как с пропиской обстоят дела? Вы прописались в этой квартире или у вас осталась прописка в каком-то городе России?
    С уважением, Светлана.

    • Аленушка:

      С пропиской никак, это невозможно без ВНЖ или гражданства Украины, так как я ни то ни другое получить не могу (нет оснований), то прописаться в собственной квартире не смогу, если только не изменятся законы тут. У меня прописка в России.

      • Светлана:

        Спасибо огромное за ответ! Именно так я и предполагала:-)

      • Алекс:

        Т.е. жилая недвижимость в собственности не является основанием для получения вида на жительство?

      • Сергей:

        Добрый день, Алёнушка! А как трудно в Украине (и в частности — в Крыму) гражданину России оформить ВНЖ? То, что сам по себе факт наличия жилья не является основанием для этого понятно, но все-таки, это в принципе возможно, или нет? И что для этого необходимо?

        • Аленушка:

          Если за деньги, то без проблем, но дорого, например просто годовую регистрацию без ВНЖ предлагают за 2100 грн (кто их знает, насколько легально).

          Официальные основания: ПМЖ могут получить следующие категории иностранцев/лиц без гражданства: лица, которые ранее пребывали в гражданстве Украины; прямые родственники (родные братья, сёстры, бабушки, дедушки, внуки) граждан Украины; родители, супруги и несовершеннолетние дети иммигранта; один из супругов, если другой супруг, брак с которым длится более 2-х лет, является гражданином Украины, дети и родители таких граждан Украины; лица, получившие статус беженца и проживающие в Украине 3 года, а также их родители, супруги и несовершеннолетние дети; деятели науки и культуры; инвесторы, если сумма инвестиций в экономику Украины составляет не менее 100 тысяч долларов США.

          По поводу инвестиции непонятно, если жилье стоит больше 100 тысяч баксов, является ли основанием или нет — достоверно так и не выяснила.

          Но покупка жилья никаких оснований не дает. Но так как тысячи россиян живут на Украине, каждый находит приемлемый способ оставаться тут законно, не все так печально 🙂

          • Александр:

            Приобретение недвижимого имущества не является инвестицией в экономику страны. Инвестицией может являться ввоз в страну производственного оборудования.
            Для подробностей Вам необходимо обратиться в МинФин.

          • Аленушка:

            Спасибо за информацию, полезно!
            Думаю те, у кого есть возможность вложить 100 тысяч в оборудование не будут искать ответов на таких сайтах, как у меня. Так что простым смертным реальный путь получения ВНЖ — искать кровных родственников или вступать в фиктивный брак с украинцем. Или спокойно жить без ВНЖ 🙂

  2. Наталья:

    Добрый день! На многих сайтах по поводу пребывания иностранца на территории Украины есть информация о так называемых 90 днях из 180. Распространяется ли оно на граждан РФ? Или можно бесконечно въезжать-выезжать по истечение 90 дней и всё? Задают ли на границе по этому поводу какие-либо вопросы и не было ли у Вас с этим проблем? Сама гражданка РФ , хочу как и Вы купить недвижимость в Крыму — смущает только этот аспект. Заранее благодарю за ответ.

    • Аленушка:

      Нет, на россиян правило 90 за 180 не распространяется. У меня ни разу проблем с обновлением миграционки не было: пускали назад сразу. Все подробно описано в разделе «документация», пересечение границы. Там есть ссылка на соглашение между Россией и Украиной, устраняющее 90 за 180 дней.

      Претензии на границе предъявляют взяточники, которые прекрасно знают, что не правы. К счастью, я с ними не сталкивалась, только по отзывам в интернете.

  3. Светлана:

    Добрый день, Аленушка!
    Скажите, пожалуйста, сколько примерно полная квартплата (включая свет, воду, отопление и т. д.) выходит в месяц (летний, зимний и межсезонье)? Не холодно ли в квартире от влажности? И сильная ли напряженка с водой?

    • Аленушка:

      У меня квартплата порядка 500 грн, 45м общая площадь, по сезонам выходит примерно одинаково — летом кондиционер, зимой отопление. В квартире с автономным газовым отоплением намного меньше выйдет зимой, грн на 200-250. Пока не холодно, у нас квартира с утеплением, в угловой хрущевке без утепления было очень холодно. С водой вообще никаких проблем нет, читала, что бывают отключения в домах, стоящих на пригорке (Остряки, если в Севастополе), в других районах, где жила, отключения были раз в полгода-год из-за каких-то аварий, как и везде.

  4. Екатерина:

    Здравствуйте Алёна!Моя дочь в данное время проживает в Крыму так как ей нравится те места то хочет остаться там жить на совсем окунувшись в поиски постоянного места жительства она наткнулась на вариант сомнительный с моей точки зрения двушка за 200 т.наших деревянных но она говорит что хозяева данной квартиры естественно уверяют что всё ок.и оформлять хотят строго через фирму,но я им не верю в чём может быть подстава как думаете?Екатерина.

    • Аленушка:

      Смотря какой населенный пункт и площадь жилья, может это нормальная цена. Если нет, то что говорят сами продавцы, как они объясняют такую низкую цену, ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке? Оформление «через фирму» не дает совершенно никаких гарантий.

      Слишком туманно вы написали, чтобы строить предположения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *